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30年里澳洲房价稳定上涨解析

时间:2015-05-20 08:44:15

作者:澳洲房产来源:

    根据有关报道,澳大利亚房产正在以每年大约14%的速度增长,而2015年,悉尼第一季度的房产价格涨幅创了6年来新高。
 
      根据一项最新全球报告显示,自1975年以来,澳大利亚房产价格翻了三倍;而该数据也显示,在过去30年时间里,澳大利亚房产升值了接近221.4%,这个涨幅领先于美国、瑞士、法国、荷兰等主要发达国家。
 
      数据还显示,在截至2010年的30年时间里,澳大利亚房产价格正在以每年8.43%的幅度在疯涨。
 
      此外,根据澳大利亚统计局最新数据显示,2014年第3季度澳大利亚房产价格持续走高,相比2014年同期上涨了9.1%。澳大利亚正在不断地创立全年新屋销售纪录,预计澳大利亚房产的强劲上涨势头至少将持续到2016年。
 
      而澳大利亚房产价格如此稳定上涨的原因在于:
 
      1.房产市场发展
 
      澳大利亚是全世界少数几个拥有稳定房地产市场的国家,国家稳定的调控政策和规范的管理模式使各地房产价格即使在全球金融危机的几年时间里仍然保持稳定的趋势。
 
      凭借着完善的房产法律体系和管理体系,澳大利亚房产市场被称为排在世界第一类高度透明的房产市场。而对于海外人士来说,购买澳大利亚房产只需要一成首付,而澳大利亚房产的产权为永久产权,其租金回报稳定,房产空置率低,而且购买房产的手续十分简便。
  
      2.人口持续增长 移民人口上涨
 
      根据澳大利亚统计局公布的最新统计报告显示,澳大利亚人口每天增加1000人,预计在2033年达到3200万人。而在2013年人口增长总数中,其中移民占了60%,而数据还显示,每年大约有18万新移民来澳大利亚定居。
 
      3.住房供不应求
  
      根据澳大利亚RP Data最新报告显示,澳大利亚平均每年新建住房达15万套,未来的一年时间里可能达到18万套,这就需要每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题。而住房供不应求刺激了房产价格的上涨
  
      4.澳币汇率低 贷款利率低
  
      澳大利亚房产市场中购房贷款最高可达到70%~80%,而目前房贷利率接近历史最低水平。除此以外,澳元兑换人民币的汇率当前比较低,这推动了更多的海外买家进入澳大利亚房产市场。
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