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到澳洲买“学区房”? 国内资本热逐澳洲房产投资

时间:2015-06-24 09:36:55

作者:澳洲房产来源:

人民网上海6月3日电(徐倩)买家李强(化名)2013年6月份以88万澳币(约合人民币425万元)在悉尼购买两房,前不久以115万(约合人民币555万)澳币抛售,2年间,李强净赚27万澳币(约合人民币130万)。

鉴于澳洲房产投资的持续增值,越来越多的人和李强一样,选择海外房产投资以期资本的保值增值。

据澳大利亚投资审核委员会最新发布的报告显示,2014年度中国对澳洲总投资规模为277亿澳元,为澳大利亚第一大投资来源国,遥遥领先于美国(175亿)。而在房产市场领域,中国投资者以124亿澳元的投资规模占据了澳大利亚房产海外投资的一半以上。

“相比于国内,永久产权、不限购不限贷、首付仅需一成,只还息不还本等多重政策利好,成为澳洲房产投资热度持续增加的原因。”房产专家向记者表示。

“前不久,澳储行行长表示将于5月6日起,降低现金利率25个基点至2.0%后,预计在年内澳洲陆续还会出现两轮以上的降息举措。” 

而降息往往是澳洲房价上升的重要信号,根据穆迪分析公司(Moody’s Analytics)的模型,澳联储利率每降0.25%,悉尼房价就平均增长4000澳元。

据RP Data数据显示,截至2月份的12个月内,澳洲8大首府城市房价增长了8.3%,其中,悉尼房价在2月同比上涨了13.7%,墨尔本房价同比增长 7.4%。

而在购房成本方面,据记者了解,澳洲平均房价约为59万澳元(约合285万人民币),悉尼核心区域公寓的价格不及上海市同等地段的一半。

除此之外,中国国民选择去澳洲投资房产另外一个重要的原因是“留学”。澳洲作为留学和移民国家,“以房养学”渐渐成为中国留学生的选择。

“有投资眼光的留学生家庭多会在学校周边购置房产,在自住的同时将多余房间出租,用租金和未来的升值来减轻留学的经济压力,目前澳洲房产平均每7~10年翻一番,通过‘以房养学’可以满足教育和投资的双重需求。”房产投资专家表示。

房产机构研究显示,目前,在澳洲房地产市场投资的最佳区域当中,除去核心的悉尼与墨尔本外,澳洲第三大城市布里斯班也具备较大的升值潜力。

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