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澳洲4大城市的未来?

时间:2015-09-12 15:34:20

作者:澳洲房产来源:

2015年已经过去一大半了,而很多人表示还是看不懂澳洲的房市,澳洲房地产市场在经历了三年高速增长后,后面的走向无疑是值得关注的话题。那2015年澳洲房地产不得不关注的看点吧!

  1.悉尼——就这样牛市下去了?

  不能否认,悉尼的房价一直在涨!涨!涨!而且悉尼的房屋价格已经连续第三年实现双位数增长。而对于澳洲房价走势,专家们的意见从未统一过。

  据报道,联邦证券CommonSec 首席经济学家 Craig James 认为房屋供应量已经开始增长,2015年房价增幅将会有所下降。我们只能说截止2015年目前为止,并没有看出任何房价下降的趋势,而且还在一直增长。接下来的表现会如何,只能说让我们试目以待了。

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  2.墨尔本——是不是真的玩火?

  据统计,2014年墨尔本的房价增长额,仅排在悉尼之后。而且房屋价格也仅低于悉尼一点点。但是,墨尔本的人口和悉尼却颇有距离。加上维州以惊人速度新建大量公寓,已有不少关于房屋空置率上升的报道和墨尔本房市泡沫论,这给未来几年的墨尔本楼市的发展增添了一份阴影。

  不过也有不同意见,认为墨尔本的人口按照预计,会从现在的四百多万增长到七百多万,目前的供应量根本是杯水车薪。那么墨尔本是真的有这个潜力呢,还是在玩火呢?

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  3.布里斯班——到底是不是没开的金矿?

  SQM Research的总经理 Louis Christopher先生认为来年布里斯班涨幅应当在5-8%之间,甚至还有机构说SQM的预测,太保守,布里斯班增长会破10%。预测数据不同,但基本都是看涨。

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  4.黄金海岸——能否走出10年伤?

  黄金海岸的房地产受到了布里斯班的影响和扶持。其实自从日本资本大量撤出后,黄金海岸的房市就进入了停滞期。使得巨大的建筑存量和附近大量新增土地的供应,给房价进一步增长带来了巨大压力。

  然而,布里斯班和黄金海岸双子城正逐步成为多个亚洲经济体富裕阶层首选的度假和退休目的地,特别是大量中国游客和移民的涌入,给这个地区的增长带来新的希望,2015是不是黄金海岸的转折点呢?

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  虽然,就目前形势来看,中国投资者虽然惹人瞩目,但必须要知道,真正影响澳洲市场整体的热度还是由本地购房者活跃的二手房交易推动的,特别目前在低利率推动下也大大加大了本地的投资行为。所以中国投资客想要和澳洲本土分一杯羹,确实要早做打算。

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