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澳洲房产投资看价格还是看价值?

时间:2015-10-22 08:26:36

作者:澳洲房产来源:

 

投资澳洲房产,投资者需要考虑的因素很多,有的人鉴于当前的经济状况,希望购入价位比较适中的房产,有人则着眼于未来的升值空间,不吝于花费较多费用投资有潜力的澳洲房产。那么,澳洲房产投资看价格还是看价值?

【把握购房时机】

在澳洲买房买房时不能过于考虑个人喜好,百分之百的Dream House并不现实,房子的朝向,家电的放置都不会影响到一个房子的价值。在南半球,房子朝北,朝东比朝南,朝西向的要好。但是在同一期里,房价都是基本一样的,哪怕是以后resale的评估价值也是一样的。

和你的邻居比起来,你不仅是买了户型,朝向都较差的房子,更是要比他们花了更多的钱去购买。所以,要想买到好房,需要尽早去预定,买家就可以优先选房,选择余地更多。

【目光长远 聚焦增值潜力】

近年来,澳洲房价上涨十分迅猛,像悉尼和墨尔本这样的热点城市更是涨势惊人。各个时期的买家都会被当时的房价“吓住”,举步不前。昨天的房价是最便宜的,明天的是最贵的,现在的是最合适的。房价和过去比的是价值,不是价格,涨幅就是由房屋的价值体现的。

【购房三要素 房产本身价值更重要】

购买澳洲房产有三个要素:房屋所在区域的价值的优先级、房产的本身情况、个人喜好。

房屋的价值是由所在的区域决定的,区域的属性将会决定你所购房屋的增长幅度,这就是为什么悉尼平均房产增值10%,有的地区能涨16%以上,而有的地区只涨了2%。

学区房,即所在位置附近有多所有名学校,或者是有政府Master Plan支持的地区也是非常有涨价空间的地理位置。此外,靠水边的房子,房价都是非常贵的;好的区域,治安也是非常好的,买家住的也安心。

其次,Property是指房型和户型。很多买家在决定了区域之后,就开始犹豫是买Apt还是House,是一房,两房,还是买三房?对于很多年轻的还没有孩子的家庭来说,购买2房2卫要好于购买1房,空出来的一间房可以有很多用途。

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一对夫妇300万的投资房产范围包括悉尼、蓝山(Blue Mountains)、中央海岸(Central Coast)和昆州。

25岁的夏普(Emily Sharp)和24岁的罗杰斯(Luke Rogers)完全靠自己的策略买房,没有向亲朋好友寻求帮助。

罗杰斯称,他们的成功要归功于严格的省钱和投资策略。

罗杰斯17岁时就开始省钱买房,二人还约定放弃奢侈的生活方式,尽量减少不必要的开支。

罗杰斯4年前买下了昆州Gympie地区的一房产,但房子回报不高,于是他们开始向别人请教买房赚钱——西悉尼人Nathan Birch在30岁前就坐拥超过150套房产,他们决定效仿他的投资方法。

对于他们来说,要决定是否投资一房产,取决于是否满足3大标准:房子所在地的房价会飞升,月租收入超过房贷支付,房价要比房子真正的市场价低。

这样一来房子可以在短时间内增值,他们就可以用增值的金额作为首付购买下一套房。高租金带来的回报使得银行也会继续给他们贷款。

他们也有向贷款中介和买家中介寻求帮助,商议贷款和找适合的房子。

二人大部分房产位于凯恩斯和Lithgow的单元房以及黄金海岸的公寓,以低于45万澳元澳洲房价中值的价格买进,在悉尼Fairfield和Granville也拥有房产。

夏普说,现在他们的租金收入已经高于工作收入,完全可以支撑日常生活。

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