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澳洲房产未来解读

时间:2015-11-13 09:34:55

作者:澳洲房产来源:

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  澳洲房产热潮的中心城市悉尼上周的拍卖率跌至三年新低,而最新的Domain房价数据也显示悉尼的增长率只有三个月前的一半,似乎房市景气不再。然而,精明的资产分析师们并不这么认为!

  德意志银行资产分析师Tim

  Baker表示,很明白房价现时过高,所以不少人会觉得未来价格将会放缓。

  Baker指悉尼拍卖清出率上周下跌至百分之67,较去年的百分之72为低,是显示房价升幅稍缓而非下跌。

  回顾以往的历史,澳洲房价大跌的情况非常罕见。房价通常大幅上升后会有很多年的调整期。现在不能肯定是否和以前的情况有异,而和以往比较,债务水平的确非常高,但利率仍然偏低。

  而且目前即将征收至少5000澳币的申请费,12月1日后海外购房者将被迫不得不多付出这至少23000元人民币,又遇到汇率降低,跌破4.5,不得不说,现在是购房的好时机。

  Baker认为对经济、就业和公司收入有更大影响的建造周期,在过去十年已经和价格一起向前,但这并非一贯的历史趋势。新房动工创下新高被指是预警信号,但相对于一样创新高的人口,仍然较以往最高峰时为低。

  建造数字需要上升百分之20才可接近历史高位,租户的负担能力日低也证明新房建造不够供应。

  专家也同意这个说法,并指虽然储备银行在过去一年已警告房市有下跌的危机,股票市场亦预测房市会走向低迷,但房价不大可能急剧下跌。

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