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澳洲取消投资房负扣税 将令房租年涨1万

时间:2015-07-09 17:14:49

作者:澳洲房产来源:

   一份报告指出,考虑到三分之一的新住宅是由澳洲房产投资者资助的,取消负扣税(Negative gearing)或资本利得税优惠(CGT discount)将严重限制新房供应,并导致租金每年平均增加1万元。

  据《周末澳洲人报》报道,ACIL Allen Consulting向澳洲房地产研究所(Real Estate Institute of Australia)和澳洲房地产委员会(Property Council of Australia)提供的一份报告证实,利用负扣税这一优惠的大多是中等收入者,其中三分之二的投资者应税年收入低于8万元。这份报告指出,取消或限制负扣税及住宅资本利得税优惠将抑制投资,减少新房供应,提涨澳洲租金。

  这份名为《澳洲住房投资:负扣税及住宅资本利得税优惠》(Australian Housing Investment: Analysis of Negative Gearing and CGT Discount for Residential Property)的报告也警告称,任何取消或限制这些税收优惠的行为将赶走投资者,对资产价格以及澳洲房产投资回报带来负面影响。

澳洲三分之一的新住宅由房产投资者买下

澳洲三分之一的新住宅由房产投资者买下

  负扣税和资本利得税优惠每年花费80亿元。2012-13年度平均净租金损失为9500元,该报告发现,如果无法继续承受损失,很可能有些投资者将提高租金价格。房地产委员会(Property Council)的执行总裁莫里森(Ken Morrison)称,负扣税和资本利得税优惠能帮助澳洲改善住房可负担性。“它们通过增加住房供应帮助普通澳人为未来积累财富。”他说道。

  澳洲房地产研究所的执行总裁林奇(Amanda Lynch)称,该报告强调了这些税收优惠是如何增加住房供应和促进经济增长的。“这并不是对富人的优惠,而是对中低收入人群的鼓励,对经济也带来了广泛的好处。”

  利巴(Liba Bielik)在堪培拉和布里斯班有投资性物业,但无法负担在悉尼买房。他们一家在双湾租了一间小公寓。她说负扣税帮助没有大笔现金的人们通过投资积累资金,利用它来补偿损失。

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