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澳洲四大行预测澳洲房产:2016年房价或将持续增长

时间:2015-12-19 16:32:31

作者:澳洲房产来源:

澳新银行高级经济学家DavidCannington和DanielGradwell称,澳洲房产市场没有被高估,因为工资仍处在上涨,而利率却很低。

虽然澳新银行非常乐观,认为房市还会增长,但也上涨有限。据预测,新州房市预计将上涨3%,维州房市将上涨3.2%,昆州房市将上涨2%,整个澳洲则为上涨2.8%。

受矿业衰退和人口减少的影响,西澳的房市虽然在2015年下降了,但在明年将恢复2%。

而SQM的增长预测则更大——明年,悉尼房价涨4-9%,墨尔本涨8-13%。

澳新银行还说,澳洲审慎监管局限制对投资者放贷是澳洲房市疲弱的原因。“为了达到资本筹集的要求,即使是在自住业主这一块,房贷利率也上调了。”

“房产不足依然严重,但随着房产供应大幅增加和人口增长减缓,增长将有限。”

虽然建筑热潮在冷却,但澳新银行预测,租金收益将继续下降,空置率将上升,这会使墨尔本和布里斯班的公寓供应过多将更严重。

但外国买家对澳洲住房的兴趣仍不会减,尤其是悉尼和墨尔本。

澳元贬值以及充足的房源将继续吸引着外国买家。

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