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想在澳洲买二手别墅 请熟记这六条准则

时间:2014-07-05 08:19:13

作者:澳洲房产来源:

从长远的角度来看,投资澳洲房产盈利的机会要比投资其他东西大。想买个好的二手别墅,哪些条件最重要?很多人给出的第一个答案都是地段,确实地段是很多地产投资成功的关键,不管投资任何地产,其实都会先看地段。不过在您瞄准了理想中的二手别墅,打算一掷千金的时候,您一定要提醒自己,还有六点,一个都不能少,完成了这六点,再进行下一步的购买行动。

1. Location 地段

这个词想必听的人已经听吐了,说的人已经嚼碎了,但在这里还是要说,你所看中的项目地段显然是非常重要的,离社区设施近是非常重要的,无论你想保留这栋房产还是要改建或者卖掉。这些设施一定要有:学校和大学,商店,公共交通设施,医疗机构。

重视了解投资房产所在位置的周边,尽管动物是人类的朋友,但是狗场鸡舍这样的地方还是要越远越好,同时修车行或其他噪音商业都会使这个地段难于出租出售,直接影响房产的升值前景。

向所在区域的居民询问犯罪率,开车在街区里兜一圈,对所在区域有个简单的感受,相信你直觉和直观感受,当我们遇见不太满意的东西,我们总会有一种不太好的感觉。相信这种感觉。

2. Aspect 朝向

这里所指的朝向,是房子里每个房间的确切朝向,也就是东南西北,要让生活区域尽量的朝北,尽可能的获得更多的自然光线,这不仅会为你带来舒适的生活,和明媚的心情吗,更重要的是这对你的房子的采光时间有直接的影响。

3. Slope 地面的斜度

在澳洲,当你关注别墅的时候,土地的斜度是你必须观察的一个东西,对于一个降雨贯穿整个冬季的国家,谁也不愿意自己变成冬住池塘,夏住河床的两栖动物。很多人觉得一块比较平的土地是最好的选择,当然这平的肯定比陡的好,但是你需要对土地进行适当的改造,因为你必须要保证它的排水效果,最理想的庭院斜度是要从院子向街道延伸,同时配有排水沟与街道排水沟相接,而水是缓缓向外流的。

4. Frontage 房子的前面

Frontage,房子的前面,我很难用文字解释,但却很好形容,它就是你站在房子外面的路上,看向房子的主观视角,整体房型怎样,有多宽,我们可以把它叫做房子的前脸,通常如你所看到的,房子有个足够宽的庭院是最好的,如果你所看的项目是中等密度,你也会需要牺牲掉车道的一点宽度。当然很多地区对于车道宽度有明文规定,所以计算时要注意测量。

5. Depth 纵深

土地的纵深是另一个重要数据,它决定了你的房子里房间是否局促,前后院子是否大小适宜。同时纵深对于你日后对房子的保养是非常重要的。因为纵深决定着车道的长度,水电煤气管线的长度以及连接点都在哪里。

6. What's on top of the land?

地面上有什么 如果未来你对房子有改造计划的话,一定要在看房的时候做个快速的评估,看看地面上有多少棵粗大的桉树,按照正常市场价格,一棵桉树的清除费用是5000澳币,如果有几棵的话,你就要考虑这部分在未来的支付成本了。同样的,混凝土和石棉清除起来也是非常昂贵的。
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