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澳洲房产投资指南:如何获取投资回报最大化

时间:2014-07-09 08:37:07

作者:澳洲房产来源:

对于澳洲房产投资来说,相信很多投资者会发现其实房产投资算是一种長遠和固定的投资,很多时候需要经过很长一段时间才可以看到投资的回报。那么针对现在流行的澳洲房产,怎样去选择适合投资的澳洲房产呢?怎样才能让我们未来的收益更大呢?
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投资澳洲房产,长期的价值升高是必需的,但在单独的每年间,你可以收到房屋的租金回报。图为墨尔本4卧2卫的房产。

1、我们知道在房产投资中选定一块好的地皮无疑是成功的一半。该房产必须要有长期的回报能力,包括较好的潜在出租能力以及房产价值增值能力。你应查看该房屋附近的交通设施、学校、购物中心、体育与娱乐设施以及该区域的雇拥市场成长情况。此外,该房产应位于安全的、干净整洁的和有吸引力的环境中。更佳的情况是该区域已经有较高的租房需求市场。

2、考虑的当然是房子的质量问题。试问如果你发现你住的房子有很大的质量问题,你是否还敢继续住下去呢?不敢了吧!毕竟钱财乃身外之物,还是生命价更高。所以在考虑澳洲房产投资问题时一定要考虑到房屋的质量问题,严格把握好质量关,绝不出现豆腐渣工程。无论你购买的是哪一种类型的房屋,都应该在购房前进行房屋检查与害虫检查。

3、既要考虑到澳洲房产投资回报率的问题了。当投资房产时,长期的价值升高是必需的。但在单独的每年间,你可以收到房屋的租金回报。这就可以理解毛利(租金)与净利(租金减去你的投资费用)例如:典型的投资费用包括贷款利息、物业管理费。净回报(或损失)是一个数字,它能帮助你了解你的投资进程。

4、在考虑以上问题的时候要综合考虑一下如今市场的需求。在澳大利亚很多人选择租住房屋以此来减轻房屋贷款压力,所以出租房是一个很好的市场契机。在投资澳洲房产的时候不妨往投资出租房方向考虑,也能获取不错投资收益。
 

如何获取更高的租金回报?

对于澳洲房产投资者来说,花费大量时间与精力购买一处合适的房产,这只是成功的一半。而要获取更高的租金回报率是另一个成功的关键。

有人倾向于尽量减少持续支出与获得最大化回报率,但有经验的投资者往往会花钱维护房产的良好状况,这样不但吸引好的租客,获得高于平均水平的租金,房产空置时间更短,而且转售价格可能更好。

80%左右的出租房由私营部门提供,而政府无法为每一位租客提供出租房,所以房产市场中的投资活动很重要。

大多数的投资者选择购买公寓和排屋等多住房产,部份原因是这些房产比独立屋更便宜,同时也因为位置好,往往更容易出租。

房产投资者应聘请持牌房产管理公司对房产进行妥善管理,除非投资者有充足的业餘时间和对租赁房产所涉及的法律流程很熟悉。西澳60%左右的投资房产由专业人士管理。

房产管理公司会对此进行定期检查,并提醒房东所需维护的项目,因此比私人管理的房产所需长期维护少。投资者也应对房产进行彻底检查,以确定所需的维修工作。

如果澳洲出租房产时处于最佳状态,租客更可能继续保持其状况。重要的是房东在房产出租开始时对房产设置了高标准,是为了使租户维持这一标准。这对已经购买了老房产的投资者特别重要。

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