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自住房买家留意 – 6大房产结算细则

时间:2014-07-09 08:41:35

作者:澳洲房产来源:

homebuyers

 

在庆祝竞拍成功或议价成功之后,买房旅途的下一个里程碑就是结算。下面是你必须要懂的。

 

1.了解结算

 

房产结算是正式的程序,由你的法律及财务代表跟卖方进行,卖方把业权转让到你手上,而你需要支付余款。

 

卖方在销售合同列明结算日期,结算期通常是30至90天。

结算程序是卖方把业权转让到你手上,而你需要支付余款。

 

2. 安排最后看房

 

结算前一个星期,你有权利随时看房,所以你可以联系代理安排。

 

卖方必须把房子保持在售出时的状态。检查合同上的所有项目,确保它们齐全而且符合条件。

 

3. 购买保险

 

贷款人通常建议你为房子和屋内的物品投保,从卖方签署合同起生效,保障房产及个人利益。

 

insurance

 

4. 检查测量

 

你的代表律师将发出土地平面图,你可以根据房产证量度大小及边界,然后确认或指出差异。

 

你需要及时提供所需文件及资料,任何延误将引致昂贵的费用。

及时提供所需文件,任何延误将引致昂贵的费用。

 

5. 了解往后支出

 

结算时,你和卖方需要调整所有支出例如利率及其他费用。卖方需要负责直到结算前(包括结算日)的费用,而你需要从结算日后一天开始负责所有费用。

 

你也需要负担土地转让税(在维多利亚原名是印花税),通常在结算时支付,但也可以在结算后三个月内支付。在支付土地转让税后你才正式拥有业权。

 

6. 领取钥匙

 

collect the key

 

结算完成后,你可以从代理手中取得钥匙,接管房产。

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