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澳洲买房关键看学校 细数墨尔本十大优质学区

时间:2014-07-09 08:48:51

作者:澳洲房产来源:

如今在海外置业买房,不仅要看价格和位置,还要看看附近有没有好学校。特别是在澳洲房产,由于居住的地方与学习挂钩,因此学区房愈发成为市场抢手货。

对于想投资澳洲房市的人来说,重要的是应该好好做做功课,观察一下哪些学校的“中考”和“高考”成绩突出,因为这将对周边房价产生重大的影响。家长们有时也需要作出抉择,牺牲面积和价格等因素,为孩子在精英政府中学附近落脚铺路。

据皇家墨尔本理工大学(RMIT)近期一项研究发现,墨尔本房产不少买家苦于无法让子女入读精英政府公校,有时不得不多花16.5万澳元买一个精英中学附近的小房子。位于西澳的海格尼地产集团(HPG)的总裁海格尼(Gavin Hegney)表示,由于政府大力宣传各校的全国读写算数统考(NAPLAN)和西澳教育证书(WACE)考试成绩,导致名校周边的房价显著上升。

“早前投资者并未留意这些学校的考试成绩,但近年来随着政府不断公布成绩,投资者开始对其予以更多的关注。”海格尼说。海格尼称某街区如果有名校,整个地区的房价就会暴涨起来。房产估价公司Herron Todd White(HTW)的执行董事帕罗米(Brendon Ptolomey)表示,投资者考虑购房的前三位因素之一就是其是否位于名校周边地区,有时候甚至超过价格和面积成为首要考虑因素。

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如果居所在学校划定的区域内则可以免费入读。图为位于墨尔本奥利弗山区4卧2卫的大宅。

澳洲学校的规定是,上中学要看在不在相应的区域里,如果居住在学校划定的区域里,就可以基本免费上顶级中学。因此,“一些人宁愿住在名校旁边的小房子里。”帕罗米说。西区其中一个吸引人的地方,就是因为不少珀斯名校均位于此处,而罗斯摩恩区(Rossmoyne)是另外一个热点地区。

“长期以来罗斯摩恩都是热点地区,因为这里有优质的教育资源。”帕罗米指出。其他地区如果出现成绩优异的公立学校,那么这些学校周边地区的房价也会受到影响,不过他认为,学校的表现必须足够稳定和持久才行。

那么,如果要在墨尔本购房,哪些学区比较好呢?一位有墨尔本购房经验的华人以自己的深入了解总结如下。

墨尔本东边的区:

1.唐卡斯特(Doncaster)
doncaster是富人区,周边购物什么都很方便,doncaster east中学我辅导过那边的小孩子,是个口碑非常不错的学校。房价比较贵,但是有小道消息(听说报纸也报道了)在westfield那边的公寓有一栋政府已经准备给难民住了。治安应该会受到影响。

2.坦普尔斯托(Templestowe)
templestowe的房子很是令人叹为观止,适合大家庭居住,也很贵。华人不太知道这个区的价格,外国人一致用惊叹语气说合格区。我去过的家庭很有教养,街道上停的车是撞了赔不起那种,那种欧洲进口的跑车类。连绵起伏的地势也很有景色。但是中学不好,templestowe中学听说出勤率非常低,住那边的孩子一般选择去doncaster east seconday college。

3.博文(Balwyn)
Balwyn high school很有名就不说啦,房子当然贵;mont albert在bawlyn下边一点,房子都是一亿以上,跟box hill隔了一条elgar road,房价是几十万的差别;同样高级区的还有素里山(surrey hills),房子很多带游泳池的。

4.博士山(Box Hill)
Box hill是华人区,相当方便,北方南方食物餐馆,你想得到的,想不到的都有卖,房价也是很贵,十年前的Box hill跟现在的springvale没什么区别,犯罪什么都有,现在的发展无可比量。春节还有游园会和舞龙舞狮。但也就是中国人的天堂,外国人对这个区还是抱有偏见。box hill south顾名思义在bh南边一点,高级不少,north同样的道理。box hill secondary college,实习的时候没人想去,没有校服,比较乱,但可以考虑去koonung,据说不错。再下去就是forest hill,退休老人比较多,地势不错。mitcham, donvale,vermont都是很绿色的区,房价比之前说过的都便宜一些。mitcham火车修通后增值很多,澳洲国庆日也是在这里放焰火。nurawading比较工业区。

5.伯伍德(Burwood)
burwood是我们现在住的区,deakin大学就在这边,房价自然高,旁边私立中学林立,有钱人很多,有个wattle park是墨尔本有名的景点,散步遛狗都很不错。现在住的地方地势高,窗外都是百年老树,整个东区景色尽收眼底。有一个不太好的点,猫多!简直是结伴成群。burwood east, vermont south, 都是悠闲的区,非常喜欢起伏的地势,房价可以接受,70万左右可以买到家庭房子,还有blackburn一带房子价格也不错。

6.芒特韦弗利(Mount Waverley)
芒特韦弗利(Mount Waverley)是我在工作的地方,景色很不错,信号不是很好。房子没有50万是拿不下来。mount waverley secondary college是众所周知的强大。旁边的艾什伍德(ashwood)也很多老人的样子,但那里的中学听说种族偏见比较严重。老公一开始在那边读,目睹很多东西后接受不了转学(老公是白人都接受不了那些白人小孩子对待其它种族的偏见,可见……)。

7.格伦韦弗利(Glen Waverley)
格伦韦弗利(Glen Waverley)也是华人区,中学应该是数一数二的,房价也高得不行。个人觉得在那边投资公寓很不错,就是买下后租给别人。mulgrave比较工业区,最近也贵了。wheelers hill景色不错。oakleigh非常平坦,价格一般,无感。

8.灵伍德(Ringwood)
Ringwood,croydon,bayswater一带还行,口碑以前不好,现在渐渐好起来,中国人也多了。boronia是唯一不推荐的区,毒品交易比较多。ferntree gully房子很老,有的就在山里面,山林火还是比较恐怖的。更不用说再往东去的了。lilydale也有犯罪区的口碑。wartina这几年也贵了。knox city是我们常去的娱乐场所,电影院什么都很不错,但总的来说是个白人区,knox周围的区有点工业区的感觉。

墨尔本东南和南边的区:

1.布赖顿(Brington)
Brington是富人区,海边房子非常高档,去过一家住房里面不只有游泳池,还有网球场。海边的区以前比较贵,现在因为海岸线内推一些,所以也有人不愿意买那一带的房子。

2.斯普林韦尔(Springvale)
Springvale买菜什么很方便,越南人多;学生多住在clayton因为在monash读,南边的房子地势平坦,非我所好。

3.丹德农(dandenong)
很有争议的丹德农(dandenong)和noble park,noble park中东人多,房子比起东边的区是比较破一些,住的人说治安还行,但大众口碑非常不好;noble park north听说还行,所以房价也比noble park贵。dandenong的市长跟老公的公司打过交道,听说是很powerful的一个人,他改了dandenong很多缺点,那边就是一个小城市,连移民局都在那边有一个分点(唯一的一个应该是)。印度人多。dandenong north比较好,有个tafe在那边,但要注意,在dandenong north和endeavor hills的临界点是个公园,上个月雨下得很大,那边变成一片汪洋(亲眼目睹),住在临界点的居民要注意。dandenong south听说醉汉比较多。

endeavor hills有doncaster的感觉(老公语),相比四周是比较高档的房子,房价40万左右。doveton口碑不好。hallam房价很低,感觉中等,看了几个房子,没特别感觉。hampton park, narren warren都是新建的房子,澳洲人很喜欢,但是新建的房子每年都在减值,不适合以后想搬家的人,或者想投资的人。而且最重要的一点,千篇一律。hampton park还有很大很大的发电厂,虽然没有power plant那么严重,但不推荐居住在这样的地方,对脑子不好,特别是想生孩子的夫妇。

4.基斯博罗(Keysborough)
有两个区口碑很不错,rowvie和keysborough,交通不是很方便,开车就没问题,房子都比较干净,neighbourhood不错。40万可以淘到房子。再往南边去,frankston,seyford之类的,除非在那边上班,不然都比较远,30万开始可以买到房子。治安一般。有个区叫cranbourne,在那边长大的人说非常不好的区,但是也有不少认识的外国人在那边买房,房价低,千篇一律的房子。

不推荐的地区:
西边的区基本没考虑,一是我们的工作都在东南边;二是有认识的印度人在那边买房子,之前去过,老公非常讨厌那种放眼看去,房子虽然新,但都是一个风格的单调感觉。加上最致命的印度人非常多,footscray之类的区,就算了。

越往市中心靠近的区越贵。不过我们都在东南边工作,也不用星期五晚上去市中心喝酒狂欢,最多就是去那里的imax看看电影,也不是很经常,所以就不用考虑坎伯韦尔(Camberwell), 格伦伊里斯(Glen iris),图拉克(Toorak)之类的区了。

北边是我一开始来到墨尔本居住的区。那时没车,觉得交通非常非常不方便。房子现在也要40万以上(bundoora, preston, mill park, coburg之类),海德堡(heidelberg)由于交通方便,最近房价也上升,没有什么有名的中学。叶坪(epping)之类的地方治安听说不好。greensborough的青少年比较叛逆。eltham还行,发展还不错。澳洲人对北边的定义就是原始森林,可以见到袋鼠,生活更加农村,繁华是谈不上的,比较荒凉。

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