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别做傻事,在澳洲这样买房真的不靠谱!

时间:2014-10-17 13:32:50

作者:澳洲房产来源:

  只有2500澳元现金存款的首次置业者,竟然也能在诱骗下买下独栋房《悉尼晨锋报》20日报道,通过Home First及The Loan Company的帮助,消费者在只有2万澳元存款(其中包括数千澳元现金)的情况下,将一栋价值40万元的独栋房收入囊中。

据悉,除去2500澳元现金,消费者还需缴纳1.75万澳元(本国公民才能拥有),这部分资金则由1万澳元的政府首次置业者补贴(每州补贴金额不同)及7500澳元的个人贷款组成。

对此,业内专家表示,自2008年全球金融危机以来,借贷活动逐步收紧,但上述消费者的贷款行为仍可能使其陷入财政困境。如果房价保持慢速增长或下跌,消费者买下的房子就相当于成为了负资产。

金融比对网站Mozo的分析显示,在澳洲市场上,目前存在着大量贷款计划,方便消费者借贷买房。Mozo发言人拉莫特(Kirsty Lamont)表示,澳洲的大型银行在LVR贷款(loan-to-value ratio loans,即贷款金额和抵押品价值的比率)方面有所收紧,但小型借贷商在此领域仍然向消费者敞开。

本周初,澳洲央行(RBA)表示,在低息环境下,将密切关注各大城市房价的变化。随后,联邦财长霍奇(Joe Hockey)也表示,澳洲房地产市场已出现泡沫的说法立不住脚。

澳洲统计局(ABS)的统计数据显示,澳人在房地产市场占有的比例继续缩小,今年7月,首次置业者占比萎缩至12.2%,而在去年6月,这一比例还为13.2%.

澳洲金融经纪人协会(Finance Brokers of Australia)首席执行官怀特(Peter White)表示,对于手中存款很少却通过贷款方式买房的消费者来说,他们很可能将自己逼进一个严重的财政危机。"使用LVR贷款会使消费者及借贷商纷纷陷入负资产的尴尬境地,我认为这一做法对两个群体来说均不合时宜。"

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