资讯--澳洲房产网-澳洲房产投资门户-第一国际房产网 首页 > 资讯 > 购房指南

投资澳洲房产合理避税方法详解

时间:2014-12-04 09:54:43

作者:澳洲房产来源:

      过去的一年,澳洲房地产市场火爆,悉尼、墨尔本遥遥领先,布里斯班的形势也让投资者们倍感温暖。
 
     在这种情况下,许多投资者、住房升级者、以及婴儿潮一代人,把自己的房产出售获利。然而你可能很快发现,增值税一交,你售房所获得的可观收入一下子失去了很多,真正剩下在你手里的远比你最初想像的少。
 
1.那么如何在出售房地产时如何尽可能少地交税呢?
 
     自住与出租
 
     对于如何避免增值税的一个保持的最好的秘密是,先自住,然后租出去。换句话说,你可以住在你的房子里,然后把同一所房子租给别人住,在最长为六年的时间里仍然声称这是你的自住房。
 
2. 将投资期保持在12个月以上
 
    如果不能避免交增值税,那么就尽量少交。
 
3. 充分利用低收入年
 
    增值税与所得税密切相关。因此你交增值税的时机就特别关键。如果你有一年收入低,你觉得你属于比正常情况下低的税档,那么合计一下,在该税年结束之前把房子售出。
 
4. 推迟合同日期
 
     如果你迫切要在悉尼房地产热的形势下获利,你或许应该等到明年冬季再卖房。更准确地说,等到7月1日。这将为你推迟交税整整一年。
 
5. 与合伙人一起买房产
 
     找到了理想的投资房,但担心开支太大。那么为什么不找个合伙人一起买呢?如果你百分之百地拥有房产,那么你百分之百地拥有获利,但你也必须百分之百地交增值税。
 
6. 把获利存入你自己的养老金账户
 
     当你卖掉房子时,考虑把得来的钱的一部份、但不是全部的话,放到你的养老金账户上去。这如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样。意味着你所需要交的税不会太多。 
 
7. 以信托方式买房
 
     还有一个好办法就是与自由裁量信托的许多人一起买房,使用信托机制买房的人数正在稳步上升,可能会对那些边际税率较低的人有益。
 
8. 赚钱的与不赚钱的一起卖
 
     悉尼的房地产市场很火爆,但并不是全国每个地方都如此。如果你卖这里的房会带来一笔可观的收入,那么考虑把别的地方收益不好的房产也一块卖掉吧。
 
9. 申报减税并保存记录
 
     我们都知道对诸如市政费、保险、房产管理费之类申报减免交税,常常被忽视的开销包括举债开销,包括放贷机构的抵押保险,包括登房产广告的支出,包括家具,还有最初为了买这所房产进行调查而付出的开支,你还需要对你的账目仔细注意。
 
10. 对另一房产预偿付
 
     投资者在售房获益的同时,也可以为其第二栋房产交抵押贷款费用,如果手上有钱的话,他们可以提前整整一个财政年度这样做。
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与第一国际房产网(http://www.fips.cn)无关。对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
图文资讯

  • 潜艇问题给澳大利亚...


  • 驻澳大利亚使馆在南...


  • 悉尼恶劣天气致一直...


  • 澳大利亚拟发行黄金...

新盘快递
Thornbury索恩伯里联
类型:联排别墅
地区:Melbourne
总价:$579,000
Atria精品住宅物业
类型:高档公寓
地区:Sydney
总价:$543,000
DNA Camperdown公寓
类型:高档公寓
地区:Sydney
总价:$494,000
Riverside Hamilton
类型:高档公寓
地区:Brisbane
总价:$447,000
One Lamond精品公寓
类型:高档公寓
地区:Sydney
总价:$475,000