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澳洲CBD公寓投资技巧

时间:2015-04-02 09:41:11

作者:澳洲房产来源:

 在投资澳大利亚房产的时候,许多人会在选择位于CBD还是位于市郊的房产之间犹豫不决。一方面,投资者倾向于CBD,是因为CBD拥有完善的各项生活设施,便利的购物环境,便利的交通,相对较多的就业机会和房屋租赁需求,然而在另一方面,投资者又担心CBD的住房密度过大导致影响到房产的升值。
 
      从澳大利亚房产市场的现状来看,从2013年开始,CBD的塔楼数量大幅度增加,因此投资者对房市一直有隐约的担心。
 
      但是,在澳大利亚购房投资,最重要的是投资者要明确地清楚自己要获得的是什么,下文将为您提供一些选择投资CBD的要点,仅供参考。
 
      1.户型选择十分重要
 
      在挑选户型时,应该尽量选取设计有特色,但是布局合理并且拥有足够居住面积的房产。有些房产户型面积大,但是实际可利用面积非常小,这种房型则并不可取。如果投资者选择的是CBD里的公寓,并且目的是在未来通过出售房产获得增值,那么推荐在购买房产的同时购买车库。
 
      2.景色对于房产升值十分必要
 
      购置房产时,景色也是十分重要的。一处澳大利亚房产是否未来在市场上能够拥有高于平均水平的价值,景色是一个很关键的因素。而独特的景致会使得房产有较大的增值。
 
      3.选择面积大小合适的房产
 
      很多人在投资房产时并不太在意房产的面积大小,然而除了转楼花炒短线以外,在CBD购置公寓还是选择稍微大一点的比较好。如果是一房,则总面积超过50平米则为首选;如果两房,那么总面积超过60平米为首选。其中,总面积的面积包括阳台面积。
 
      4.保证一定的持有时间

 
      投资澳大利亚房产非常重要的一点就是保持一定的持有时间,因为除了郊区以外,大多数CBD楼花在竣工后会跌价,一般在竣工后3~4年会涨回到当初的购买价格左右,之后可能还会升值,而近几年澳大利亚房产市场比较火爆,因此很多房产持有不到5年就已经升值了100%。因此,建议购买CBD的公寓的投资者,要么在竣工之前以楼花形式转手房产,要么就等待5年或以上,最好长时间持有房产。
 
      5.周边环境
 
      酒吧、夜店附近的公寓都不宜购置。
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