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房源信息
AUD:$682,000

Iron Bark豪华别墅出租回报高-Sydney

房源编号:Sydney-1142物业类性:独栋别墅
房屋地址:Barzona Street, Rouse Hill, NSW, 2155
1/19

400-008-11228000

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房源描述


项目名称:Iron Bark
项目地址:Barzona Street, Rouse Hill, New South Wales
项目规模:40栋
房屋类型:豪华别墅
土地面积:345—510平米
房屋面积:180—235平米
价格范围:682,000-811,000澳元
出租回报:5%每年回报率
土地增值:7-10%年增长率




地理位置


距离Sydney City 30 公里;

距离 Parramatta 15 公里;

距离南半球最大购物中心仅12KM(10分钟车程)。





悉尼“新大陆”西北部新兴富人区
 
最具发展潜力的新兴商业园区及别墅住宅区
  
全澳生活质量排名:在全澳590个行政区域中,rouse hill位居第12名。

 
人均收入
 
50%以上的家庭为富裕家庭,收入超过8万8前澳币,是正在崛起中的新兴富人区。
 
高尚生活品质。

 
未来发展
 
悉尼最具发展潜力的新兴商业园区及别墅住宅区;
 
澳大利亚最大新兴商业园区Park in Australia-全球最佳规划商业园区之一;
 
Norwest商业园区规模将会超过400家企业入驻;
 
新兴铁路线已完成规划即将完工。
 
 
 交通篇
 
 西北铁路线工程进展顺利,30%项目用地已完成回购。
 
-超过10年的项目规划;
 
-2008年项目规划被批准;
 
-超过30%的项目用地完成回购;
 
-超过10年的项目规划;
 
悉尼最具发展潜力的新型商业园区及别墅住宅区。
 
 
未来发展
 
Rouse Hill Station(位于小区中的购物中心);
 
公路及公交系统成熟发达。两条公路M2和M7。

 
八大购物中心环抱
 
—Rouse Hill购物中心;
 
—Castle Towers 购物中心;
 
—Stanhope Village购物中心(MERVIC);
 
—Bella Vista Centre;
 
—Parklea Markets;
 
—Norwest Homemaker Centre;
 
—Westpoint购物中心。
 
 
教育资源
 
-James Ruse Agricultural High School(2011新南威尔士州综合排名第一);

-Baulkham Hills High公立学校(2011新南威尔全州综合排名第二)

-幼儿园—Playdays Childcare

-小学—Ironbark Ridge Public School

-中学—Rouse Hill High School

-精英中学—Baulkham Hills High School

-大学—University of Western School

 
独属住宅的娱乐设施
 
The New Rouse Hill的住户可以享受到直通社区和娱乐设施的专属通道。地处Mungerie House,这里有:
 
—社区Pavilion内配备有功能室,厨房,健身房以及配备设施;
 
—网球场;
 
—多用场地;
 
—户外游泳池;
 
—户外烧烤设备。
 
 
选择在您的手中
 
这是一个生活质量排名悉尼名列前茅的地方;
 
这是一个收入水平和Manly富人区比肩的地方;
 
这是一个即将拥有悉尼重要交通枢纽火车站的地方;
 
这是一个酱油巨大变化的极具吸引力的地方。
 
 
The New Rouse Hill显然是一个位于悉尼尚未被广大海外投资者所认知的重要的投资热点区域,从环境、交通、就业、购物、教育等各个方面分析,该区域都具备非常大的投资价值和升值潜力。
 
 
悉尼最具潜力地段的全新读懂4房别墅

 
—永久土地
 
—无物业管理费
 
—高租金回报率(5年5%出租率的保障)
 
—无限升值潜力
 
—可靠和高回报的投资

 
Iron Bark
 
Iron Bark位于The Rouse Hill,是因铁树皮岭公园中和沿球童溪旁边的一种高贵的树木而得名。
 
Iron Bark是桉树的通用名称,体现了他们的独特的树皮和坚实的实木。
 
Iron Bark拥有长期的花季,其花季可持续从冬末开始,贯穿整个春季直到夏季结束,它特有的坚果便在花季结束后到来。
 
Iron Bark因生产蜂蜜而得名,其花蕾产生大量的花蜜和划粉,生产了透明度极高的蜂蜜,颜色清单广受大众的厚爱,成为不可缺少的蜂蜜调味品之一。
 
 悉尼最稀缺的独栋双层别墅项目。
 
悉尼新兴富人区——The New Rouse Hill。
 
全球资产配置的最佳选择,澳大利亚—悉尼。
 
 
The New Rouse Hill—Iron Bark是澳洲著名的土地开发商Lend Lease以及澳洲知名的别墅开发商Simonds Homes联合打造的现代化新兴富人社区,社区内拥有悉尼西北部最大的购物中心之一—Rouse Hill Shopping Centre,同时社区内还拥有幼儿园Playdays Childcare、公立小学Ironbark Ridge Public School和公立中学Rouse Hill High School等全部的教育设施以及网球场、游泳池、休闲会所等便利的生活设施。
 
本项目距离悉尼最大的商业经济园区Norwest Business Park仅有4公里之遥,澳大利亚超过50%的全球500强企业都将入驻该商业园区,该商业园区带来的高素质、高收入就业人口的快速增加导致本别墅项目所在区域的房屋空置率接近于0%,从而使得该别墅项目租金回报率高达4.5%—5.5%每年。
 
同时,Rouse Hill火车站(相当于中国的地铁)将于2014年初开工,该火车站位于该项目The New Rouse Hill—Iron Bark社区购物中心的门口,因此火车站的开工与兴建必将给项目带来巨大的投资潜力和升值回报。
 
在贷款7—8成的情况下(海外人士在澳洲购房可轻松实现7—8成贷款),投资者购买该别墅的实际投入只有$160,000—$230,000不等(折合人民币约为¥1,100,000—¥1,550,000),但在投资者不再投入任何多余精力的情况下,可以轻松实现年均投资回报率高达32%以上。

 
投资本别墅项目的其他附加价值
 
投资者在选择投资悉尼The New Rouse Hill——Iron Bark别墅项目之后,在获得非常可观的租金回报及房产升值回报的同时,还将获得以下重要的附加价值:
 

  • 土地及别墅的永久所有权
 
在澳洲购买的土地及别墅,产权归投资者永久所有,(香港100年产权,新加坡部分物业99年产权,中国大陆70年产权)。正是因为产权的永久所有,使得澳洲别墅在银行将永远具有抵押价值,从而使其资本流动性得到保证,而不像在中国,15年以上的房产,已无法再到银行进行抵押贷款,银行不再承认其抵押价值。
 

  • 百年后,房产国际给下一代,零遗产税
 
澳大利亚是极少数不征收遗产税的发达资本主义国家之一,而在美国、日本以及欧洲多数国家,当地政府都会真的会遗产征收45%甚至更高的遗产税。
 
零遗产税使得澳洲别墅其财富传承的特性得到完美的体现,将资产配置在澳大利亚的投资者,无需担心财富传承给下一代时会大打折扣;正因如此,澳大利亚已经成为亚洲富豪进行资产转移的最佳目的地。
 

  • 通过购买本别墅项目,轻松实现澳洲移民
 
投资者在澳洲投资普通的房产项目是无法实现移民目的的,但是通过批量投资该别墅项目(10套以上,投资额不超过一千五百万人民币),即可轻松实现全家投资移民,又可通过房产投资获得丰厚的投资回报,一举多得。
 

  • 在全球最宜居、最美丽的国度,安置一个属于自己的家
 
投资者在投资该别墅项目后,除了享有其投资价值外,还可同样享有自住的价值,通过房产托管公司的协调,投资者可以实现每年定期到澳洲悉尼度假旅游并住在自己的别墅中;针对将来有移民打算的投资者,移民成功后,一旦入住该别墅项目,即可免费享有其周边从幼儿园到高中的全部教育设施,轻松解决后代的教育问题。
 


项目优势

—无物业管理费

—高租金回报率(5年5%出租率的保障)

—无限升值潜力

—可靠和高回报的投资



联系方式
全国免费咨询热线:+400-008-1122



 
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